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湖南法治報(bào)訊（通訊員 符軍）“我家主臥廁所天花板漏水，一直漏水，一定是樓上的問(wèn)題!我要找他賠!”

“憑啥就說(shuō)是我家的問(wèn)題!我不認(rèn)!”

那么，天花板漏水，一定就是樓上的“鍋”嗎?鄰里鬧上法庭，最終怎么判?

案情經(jīng)過(guò)

田某與張某系某小區(qū)戶主，雙方系樓上樓下鄰居關(guān)系，自2024年9月田某搬進(jìn)小區(qū)A02房后，其主臥衛(wèi)生間一直受到張某的B02房對(duì)應(yīng)部位漏水的損害，田某多次向小區(qū)物業(yè)及有關(guān)單位反映情況，然而張某一直推脫責(zé)任，不愿意配合田某解決漏水受損問(wèn)題，致使田某主臥房間受損嚴(yán)重，其中衛(wèi)生間吊頂已經(jīng)破損、浴霸因浸水完全不能使用，需要進(jìn)行更換。2025年2月，田某訴至永定區(qū)人民法院。

法院勘察

承辦法官到田某、張某家中進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，通過(guò)仔細(xì)查看，發(fā)現(xiàn)田某的主臥衛(wèi)生間屋頂樓板一直存在漏水情況，并且吊頂及浴霸已受損。因無(wú)法確定案涉房屋漏水原因，在得到雙方同意的情況下，法院決定將張某主臥衛(wèi)生間暫停使用10天后，再查漏水原因。2025年3月，通過(guò)張貼封條的方式將張某主臥衛(wèi)生間實(shí)施暫停使用的查封措施。

十日后，法院首先拆除了張某主臥衛(wèi)生間的封條，然后到田某的主臥衛(wèi)生間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看，發(fā)現(xiàn)田某的主臥衛(wèi)生間屋頂樓板已不存在繼續(xù)漏水的情形。

法院判決

經(jīng)過(guò)多次調(diào)解，雙方就賠償損失未達(dá)成一致意見(jiàn)。

遂法院做出以下判決：

1.張某自行對(duì)其B02房屋的主臥衛(wèi)生間做出防水漏處理，排除對(duì)田某房屋的漏水妨害;

2.張某向田某賠償房屋漏水損失1000元;

3.駁回田某的其他訴訟請(qǐng)求。

該判決現(xiàn)已生效。

法官提醒

日常生活中大家要時(shí)刻關(guān)注住宅設(shè)施的安全狀況，定期檢查水管、水龍頭等設(shè)施是否完好。若房屋發(fā)生滲漏時(shí)，首先要明確房屋漏水的原因，才能明確對(duì)象和訴求，一般情況下房屋漏水責(zé)任主體有樓上鄰居、房屋開(kāi)發(fā)商、物業(yè)，同時(shí)不排除自家裝修時(shí)存在的質(zhì)量問(wèn)題。如果排查出是由于樓上住戶導(dǎo)致房屋漏水，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主有權(quán)到法院起訴要求樓上業(yè)主(使用人)排除妨害，解決漏水問(wèn)題，并可要求樓上業(yè)主(使用人)賠償因房屋漏水導(dǎo)致的相關(guān)損失。

此案適用《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十五條第一款：關(guān)于“行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任”的規(guī)定，《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十七條的規(guī)定：侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨害、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。

小區(qū)住宅住戶較多，相鄰住戶應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則生活，特別是在行使裝修、用水、排水等權(quán)利時(shí)，盡到合理的注意義務(wù)，盡量避免對(duì)鄰居造成影響和損害，共同維護(hù)小區(qū)鄰里間良好有序的生活環(huán)境。

作者：符軍

責(zé)編：王輝

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬(wàn)朝暉

來(lái)源：湖南法治報(bào)